У процесі отримання державного акту на земельну ділянку землевласникам доводиться проходити необхідні процедури в державних органах та органах місцевої влади. Складність проходження таких процедур досліджувалась в опитуванні в рамках проекту «Барометр земельної реформи».
Як показують соціологічні дослідження, проведені у рамках проекту «Барометер земельної реформи», найбільш актуальними питаннями для землевласників є питання засвідчення права власності на свою земельну ділянку. У цій статті ми наведемо перелік і короткий опис документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку.
Найбільш поширеними та актуальними проблемами розвитку сільського господарства, на які вказують с/г виробники, є нестабільність державної аграрної політики, недостатність державної підтримки та проблеми з реалізацією виробленої продукції.
Як показує опитування с/г виробників, проведене в рамках проекту «Барометр земельної реформи», більшість із них відчувають потребу в правовій допомозі.
Серед землевласників спостерігається певна пасивність щодо вирішення проблемних питань землеволодіння безпосередньо через органи державної влади. Опитування в рамках проекту «Барометр земельної реформи» показало, що тільки третина землевласників зверталась до органів влади щодо питань землеволодіння.
Одним з передумов запровадження повноцінного ринку земель є прийняття закону Закону України «Про ринок земель». Наразі проект цього закону (№9001-д від 07.02.2012) перебуває на розгляді у парламенті і пройшов уже перше читання. У цій статті зосереджено увагу на ключових положеннях законопроекту до другого читання.
Одним із побоювань запровадження ринку с/г землі називають ризик масової скупки за безцінь паїв у селян. Проте опитування в рамках проекту «Барометр земельної реформи» показало, що переважна більшість селян не продаватимуть свої ділянки. Більше того, тільки третина виробників планує викупити орендовані ними землі.
Як засвідчують соціологічні опитування в рамках проекту «Барометр земельної реформи», 31% респондентів непоінформовані щодо своїх прав як землевласників. Левова частка поінформованих землевласників отримують інформацію виключно від орендарів, що в свою чергу ставить її достовірність та об’єктивність під сумнів.
Перед запровадженням ринку землі всіх цікавить справжня вартість української с/г землі. За різноманітними оцінками середня вартість землі в Україні може становити від 63 до 900 дол. США/га. Оцінка зроблена на основі реальних показників діяльності с/г підприємств. Опитування в рамках проекту «Барометр земельної реформи» показало, що основна частина землевласників та с/г виробників вважають, що 1 га с/г землі коштує від 5000 дол. США, при чому землевласники оцінюють землю вище, ніж с/г виробники.
Кожна земельна ділянка в Україні має своє законодавчо встановлене цільове призначення. При бажанні зміни цілі використання земельної ділянки, напр. замість ведення селянського господарства на будівництво житла, у її власника виникає необхідність змінити цільове призначення земельної ділянки. Саме так бажають зробити 6% землевласників, які були опитані у липні 2012 року у рамках проекту «Барометр земельної реформи». Така відносно невелика кількість бажаючих змінити цільове призначення земельної ділянки може бути пояснена тим, що аж 31% землевласників не отримує жодної інформації про свої права.